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泰禾108億接盤北京豐臺地王 央企徹底退出
央企徹底退出 泰禾108億接盤北京豐臺地王
喊出2000億目標後，地王收割機泰禾再度出手，這次是以108億從央企手中接盤北京“第三高價”地。
劉詩洋
兩年前由華僑城、華潤置地、招商蛇口三大央企花費83.4億聯手摘得的北京豐臺地王，如今正式易主，接盤者是喊出今年銷售額要突破2000億元的泰禾集團（000732.SZ）。
1月2日，泰禾集團發佈公告稱，公司全資子公司北京泰禾錦輝置業有限公司以7.7億元受讓華僑城持有的北京僑禧投資有限公司51%股權，按照當時公告的轉讓條件，泰禾還需要為其提供47.58億貸款及1.51億利息支付給華僑城。去年8月，泰禾曾以7.34億，外加償還44.49億股東貸款的代價，收下瞭該公司49%的股權。
這意味著曾由三大央企聯手拿下的豐臺地王項目，徹底易手。在時隔兩年後，泰禾總計花費瞭約108.62億才將這塊曾經北京“第三高價”的地王收入囊中。
從聯合央企坐擁地王，到最終脫手，華僑城實際經歷瞭相當艱難的兩年時光。2015年11月2日，華僑城聯合華潤、招商競得該地塊，成交總價83.4億元，另配建5.7萬平方米公租房，溢價率50%，折合樓面價5.6萬元/平方米。這一價格也創造瞭北京土地拍賣歷史上的第三高。
這塊面積巨大的土地，位於北京豐臺區南四壞外的南苑鄉槐房村和新宮村，具體分為1404-669、670、665、666、6685宗地塊。其總占地面積達11.76萬平方米，地上建築規模達23.93萬平方米。土地用途主要為居住兼教育、文化設施用地，且已取得首批預售許可證。
在寸土寸金的北京，四環附近11.76萬平方米的土地原本可能意味著不錯的回報。但這塊地在拍賣之初就因為價格高企而讓聯合方之間產生瞭分歧。雖然項目公司北京僑禧在2015年成立時，股東名單中包括瞭華僑城、華潤和招商。但實際在拍賣當天，華潤和招商就因為土地成本超出預期而打算退出，最終是華僑城獨立拿下瞭這塊地。
83億元的巨大包袱，讓三傢央企最終走向瞭分手。在項目案名尚未宣佈的情況下，招商和華潤就分別在2016年7、8月陸續退出瞭該項目，並將其所持合計67%的股權，全部轉讓給瞭華僑城。
盡管合作方陸續退出，但彼時的華僑城，仍希望靠這個項目翻盤。去年3月，他們公佈瞭該項目案名，豐臺地王正式定名為“新著東方”，並宣稱要將其建造成北京豪宅標桿。
當時華僑城看起來還在為自己尋找新的合作夥伴。去年7月，華僑城北方集團與泰禾華北區域簽署戰略合作協議，隨後到8月，泰禾就接手瞭北京僑禧49%的股權。雙方合作開發豐臺地王項目的消息，也就此傳開。
不過，在與泰禾攜手僅兩個月後，華僑城還是選擇瞭徹底放棄。去年10月31日，他們將北京僑禧剩餘的51%股權，也掛上瞭北京產權交易所。
從當年豪擲83億的意氣風發，到今天黯然退出，豐臺地王給華僑城帶來的負擔也相當重。截至去年10月31號，北京僑禧2016年度凈利潤為-2.75億元，資產總計95.58億元，而負債總額高達98.31億元，處於前期開發階段讓項目公司過去兩年都處於資不抵債的境地。
巨大的財務壓力是華僑城最終遺憾退出的原因。而對於正在積極擴張的泰禾來說，以108億的代價接手當年83億的地王，看起來並不劃算。過去一年都在四處收購的泰禾，拿下這宗地王後，將擴充其在北京區域的土地儲備。作為曾經的地王收割機，泰禾目前在京仍有9個項目預售，但其近一年多已經鮮有涉足北京土地市場，而是將目光轉向瞭收並購市場。
據日前機構發佈的房企銷售榜單顯示，泰禾集團2017年度銷售為1010億元，雖然剛剛闖進千億軍團，但泰禾的野心並不止於此，泰禾集團董事長黃其森此前在接受媒體采訪時曾稱其明年的目標是2000億銷售額。
在相繼告別瞭華潤、招商、華僑城之後，頂著83億地王帽子的豐臺項目，在泰禾手裡能一帆風順嗎？
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